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瑞安房地產38億元競得上海青浦宅地,總建筑面積17萬平米

來源:網絡整理??? ???更新時間:2019-11-03 10:06

時隔逾一年,瑞安終于又在上海出手拿地了。

10月31日,香港富豪羅康瑞名下瑞安房地產有限公司(簡稱:瑞安,00272.HK)發布公告稱,旗下非全資子公司上海蟠龍天地有限公司(簡稱:上海蟠龍)以總對價約38.81億元(人民幣,下同)的價格,競得上海市青浦區的四幅地塊的土地使用權,總建筑面積約17.63萬平方米,用作住宅發展。

由于上海蟠龍分別由瑞安全資子公司間接持有80%的股份,瑞安間接擁有該項目80%權益,其余20%由兩個獨立第三方均等擁有。

瑞安是瑞安集團在中國內地的房地產旗艦公司,成立于2004年,總部設于上海,主要從事開發、銷售、租賃、管理及長期持有優質商業及住宅多用途物業。2006年10月,瑞安在香港聯交所上市。

官網顯示,瑞安目前在上海的布局主要包括上海太平橋、瑞虹新城、上海虹橋天地和上海創智天地。其中上海太平橋的組成部分主要包括上海新天地、新天地時尚、翠湖天地、瑞安廣場等6個部分。

距離上一次瑞安在上海拿地已經已經時隔逾一年。

2018年7月5日,瑞安聯合太平洋保險、永業集團以136.1億元的總價拿下黃浦區淮海中路街道123、124、132街坊地塊國有建設用地使用權。該地塊位于新天地東部、太平湖畔,屬于上海市中心的核心區域,是一幅商辦面積超過30萬㎡的大型綜合體地塊,被定位成新天地太平橋重建地塊的收官項目。

而此次瑞安競得的地塊,根據瑞安公告,是青浦區蟠龍城中村改造項目的住宅部分,總占地面積達90,059平方米,總建筑面積為176,251平方米,屬住宅用途,使用期限為70年。

該地塊位于虹橋核心商業區的核心區域,毗鄰蟠龍地鐵站,離中國國際進口博覽會的場地國家會展中心一站之遙,距離虹橋火車站兩站路路程,預計首批單位將于2020年底或2021年初推出。

具體來看,地塊一位于中國上海市青浦區徐涇鎮蟠龍東路以東,占地面積為44167.80平方米;地塊二位于中國上海市青浦區徐涇鎮經一路以西,占地面積為14418.50平方米;地塊三位于中國上海市青浦區徐涇鎮緯二路以北,占地面積為24445.40平方米;地塊四位于中國上海市青浦區徐涇鎮緯二路以南,占地面積為7027.50平方米。

以樓面價計算,地塊一樓面價約19799.96元/平方米;地塊二樓面價約24599.91元/平方米;地塊三樓面價約24112.8元/平方米;地塊四樓面價約30019.27元/平方米。四塊地樓面價的平均價格近2.5萬每平方米。

值得注意的是,根據上海土地市場數據顯示,瑞安拿下這四塊地的價格與其掛牌競買起始價相同,可以說是以底價拿下。

瑞安房地產38億元競得上海青浦宅地,總建筑面積17萬平米

上海中原地產市場分析師盧文曦分析指出,瑞安此次拿下的地塊靠近地鐵站,離核心區更近,而以此價格拿到這塊地,基本獲利是沒有問題,總體來看比較劃算。

澎湃新聞搜索蟠龍路站周邊一手房發現,附近目前共有4個新樓盤,分別為中核錦悅府、中駿天璟、蘭韻文化中心和中核科創園。其中中駿天璟和中核科創園價格待定,中核錦悅府的價格為57910元每平米,蘭韻文化中心均價50000元每平米。

從二手房來看,蟠龍路站周邊的中建錦繡天地單價在4萬元至6萬8千元(每平米)不等。

瑞安方面認為,隨著進博會的舉行,該地區正處于快速發展時期,住宅市場需求旺盛。預計未來幾年該地塊的土地開發將為公司帶來良好的收益。

瑞安主席羅康瑞表示:公司自2010年起就開始在大虹橋區域投資,一直堅定看好大虹橋的發展潛力,“蟠龍項目地處大虹橋核心區域,它的改造與開發,符合大虹橋發展戰略的需求,將助力大虹橋復合功能核心區的建設與城市能級的提升。”

2015年,瑞安打造了首個直接連通虹橋交通樞紐的商業綜合體虹橋天地,對于未來的規劃,瑞安向澎湃新聞()表示,瑞安將繼續深耕大虹橋區域,助力長三角一體化的發展,把蟠龍地塊打造成高品質國際社區。

除了住宅用地之外,瑞安還競得一塊內環商辦用地。

11月1日晚間,瑞安公告稱,通過其全資子公司投得位于上海普陀區長壽社區鴻壽坊D5-1地塊的開發權,價格為18.6億元。

公告顯示,項目地塊面積為15258平方米,地上總建筑面積達63021平方米,其中49617平方米為辦公用途,13404平方米為零售部分,以及約20000平方米地下空間,商業及辦公用途的土地使用期限分別為40年及50年。

瑞安計劃于鴻壽坊打造甲級辦公樓及“天地”類型零售商業街區。工程將于2020年下半年開始施工,計劃于2023年第一季度完成,并預期于同年下半年面世。

事實上,此次接連拿下青浦和普陀的地塊之前,瑞安已經賣了不少地。


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